LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận Văn Thạc Sĩ : “HOÀN THIỆN KẾ TOÁN DOANH
THU, CHI PHÍ VÀ KẾT QUẢ KINH DOANH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP QUẾ VÕ IDICO” là công trình
nghiên cứu của riêng tôi.
Các số liệu, thông tin được sử dụng trong luận văn này là trung thực và chưa từng
được công bố trong bất kỳ công trình nghiên cứu nào trước đây.

Tác giả

Ngô Hồng Nhung
LỜI CẢM ƠN
Em xin chân thành cảm ơn PGS.TS Phạm Quang, các thày cô trong khoa Kế
toán cùng các thày cô Viện đào tạo sau đại học - trường Đại học kinh tế Quốc dân
đã nhiệt tình hướng dẫn, chỉ bảo để em có thể hoàn thành luận văn này.
Em cũng xin cảm ơn Ban lãnh đạo Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị
và khu ông nghiệp Quế Võ IDICO đã tận tình giúp đỡ em trong quá trình thu thập
tài liệu và thực hiện đề tài nghiên cứu.
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
BĐSĐT Bất động sản đầu tư
CP Chi phí
DN Doanh nghiệp
GTGT Giá trị gia tăng
HTK Hàng tồn kho
KH Khấu hao
KQKD Kết quả kinh doanh
K/C Kết chuyển
QLDN Quản lý doanh nghiệp
TK Tài khoản
TNDN Thu nhập doanh nghiệp

doanh tại đơn vị nghiên cứu, luận văn đưa ra các giải pháp để hoàn thiện quy trình
kế toán doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh của Công ty cổ phần Đầu tư phát
triển đô thị và khu công nghiệp Quế Võ IDICO.
i
1.3. Câu hỏi nghiên cứu
- Để phân tích, đánh giá kế toán doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh
trong doanh nghiệp cần phải dựa trên cơ sở lý luận nào?
- Kế toán doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh tại Công ty cổ phần Đầu
tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Quế Võ IDICO được thực hiện như thế nào,
có những ưu điểm, hạn chế gì?
- Để hoàn thiện kế toán doanh thu, chi phí về kết quả kinh doanh tại Công ty
cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Quế Võ IDICO cần phải áp
dụng những giải pháp nào?
1.4. Phạm vi nghiên cứu
- Đề tài chỉ tập trung nghiên cứu đến quy trình kế toán doanh thu, chi phí và
kết quả kinh doanh mà không đề cập đến các quá trình khác.
- Luận văn chỉ khảo sát thực tế kế toán doanh thu, chi phí, kết quả kinh
doanh trong một khoảng thời gian nhất định đó là Quý IV/2010 tại 01 Công ty là
Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Quế Võ IDICO.
1.6. Phương pháp nghiên cứu
Đề tài chủ yếu sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính kết hợp với định
lượng.
1.7. Ý nghĩa của đề tài nghiên cứu
Về mặt lý thuyết: Đề tài đã tổng hợp được các quan niệm khác nhau về doanh
thu, chi phí và kết quả kinh doanh, có sự so sánh để tìm ra những điểm giống nhau, khác
nhau giữa các quan điểm này. Từ đó, các doanh nghiệp có thể thấy được quan niệm nào
là phù hợp nhất đối với loại hình kinh doanh của mình.
Về mặt thực tiễn: Qua những nhận xét, đánh giá dựa trên sự quan sát và những
luận cứ cụ thể đề tài đã giúp cho Công ty IDICO-QUEVO nhận thấy được những điểm
mạnh, điểm yếu trong công tác quản lý cũng như kế toán doanh thu, chi phí, kết quả kinh

(b) Doanh nghiệp không còn nắm giữ quyền quản lý hàng hóa như người sở
hữu hàng hóa hoặc quyền kiểm soát hàng hóa;
(c) Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn;
iii
(d) Doanh nghiệp đã thu được hoặc sẽ thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch
bán hàng;
(e) Xác định được chi phí liên quan đến giao dịch bán hàng.
2.1.3. Chứng từ kế toán và tài khoản sử dụng
2.1.3.1. Chứng từ kế toán sử dụng
Hoá đơn, bảng thanh toán hàng đại lý, ký gửi, thẻ quầy hàng, phiếu nhập kho
hàng bán bị trả lại, phiếu thu, giấy báo có của ngân hàng …
2.1.3.2. Tài khoản sử dụng
- Tài khoản 511: Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
-Tài khoản 521: chiết khấu thương mại
- Tài khoản 531: hàng bán bị trả lại
- Tài khoản 532: Giảm giá hàng bán
- Tài khoản 512: Doanh thu nội bộ
- Tài khoản 3331: Thuế GTGT phải nộp
- Tài khoản 3387: Doanh thu chưa thực hiện
- Tài khoản 515: Doanh thu tài chính
2.2. Kế toán chi phí
2.2.1. Bản chất của chi phí
- Theo IASB: Chi phí là các khoản lợi ích kinh tế giảm xuống trong kỳ do sự
chi ra hay giảm giá trị của tài sản, hoặc sự gia tăng nợ phải trả, mà kết quả là sự
giảm vốn chủ sở hữu nhưng không phải là do phân phối vốn cho các chủ nhân.
- Theo FASB: Chi phí là sự suy giảm của tài sản hoặc sự phát sinh của nợ
phải trả (hoặc kết hợp cả hai) từ cung cấp hàng hoá dịch vụ trong quá trình hoạt
động của doanh nghiệp.
2.2.2. Chứng từ kế toán và tài khoản sử dụng
2.2.2.1. Chứng từ kế toán

nhuận. Phương pháp này cho phép đánh giá đúng hơn quyết định của nhà quản lý.
Theo kế toán giá hiện hành, lợi nhuận bao gồm hai phần là lợi nhuận kinh doanh
v
hiện hành (chênh lệch giữa giá bán và giá hiện hành của đầu vào) và khoản tiết
kiệm chi phí có thể thực hiện (phần tăng lên của giá hiện hành của tài sản mà doanh
nghiệp hiện nắm giữ).
2.3.2. Những nguyên tắc kế toán cơ bản phải tuân thủ trong kế toán kết
quả kinh doanh theo chuẩn mưc kế toán Việt Nam hiện hành
- Nguyên tắc Cơ sở dồn tích
- Nguyên tắc Phù hợp
- Nguyên tắc Thận trọng
- Nguyên tắc Giá gốc
2.3.3. Tài khoản sử dụng và quy trình kế toán
- Tài khoản 911- Xác định kết quả kinh doanh
- Tài khoản 421- Lợi nhuận chưa phân phối
vi
CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU, CHI
PHÍ VÀ KẾT QUẢ KINH DOANH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN
ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP
QUẾ VÕ IDICO
3.1. Giới thiệu khái quát về Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và
khu công nghiệp Quế Võ IDICO
- Hiện tại IDICO-QUEVO có ngành nghề kinh doanh chính là đầu tư khu công
nghiệp.
- IDICO-QUEVO là đơn vị chủ đầu tư không thành lập Ban quản lý dự án và
không tổ chức công tác kế toán riêng.
- IDICO-QUEVO áp dụng chế độ kế toán theo Quyết định số 15/2006/QĐ –
BTC ngày 20 tháng 3 năm 2006 của Bộ Tài chính; Chế độ kế toán áp dụng cho đơn
vị chủ đầu tư theo Quyết định số 214/2000/QĐ-BTC ngày 28 tháng 12 năm 2000
của Bộ Tài chính và tuân thủ các luật, quy định, chuẩn mực kế toán Việt Nam.

Cuối kỳ kế toán, căn cứ vào tổng mức đầu tư, tổng diện tích đất công nghiệp
của toàn khu, căn cứ vào tổng diện tích đất đã cho thuê, tổng thời gian thuê và thời
gian thuê trong kỳ, kế toán tiến hành tạm tăng giá trị tài sản và tạm trích khấu hao
tính vào giá vốn hàng bán trong kỳ.
3.4. Thực trạng kế toán kết quả kinh doanh
Sơ đồ tổng hợp kế toán doanh thu, chi phí, xác định kết quả kinh doanh tại
Công ty IDICO-QUEVO
TK 3387 TK 5117 TK 911 TK 641
Trích KH BĐSĐT
Kết chuyển
Giá vốn hàng bán
TK 642
TK 632 TK 2147
Tập hợp CP
bán hàng
Tập hợp CP
quản lý DN
Kết chuyển
CP bán hàng
Kết chuyển
CP QLDN
Phân bổ
doanh thu
Kết chuyển
doanh thu
TK 111,112…
viii
CHƯƠNG 4: THẢO LUẬN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU, CÁC
GIẢI PHÁP ĐỀ XUẤT VÀ KẾT LUẬN
4.1. Thảo luận kết quả nghiên cứu

Luận văn sẽ giúp cho ban lãnh đạo cũng như Phòng Kế toán Công ty IDICO-
QUEVO thấy được những mặt tích cực và những điểm còn hạn chế, từ đó tìm ra
những biện pháp để khắc phục.
Luận văn đã đưa ra những đề xuất đưa ra phần nào sẽ gợi ý cho Công ty
IDICO-QUEVO những giải pháp góp phần thúc đẩy quá trình hoạt động kinh doanh
của doanh nghiệp.
4.5. Hạn chế của đề tài nghiên cứu và một số gợi ý cho các nghiên cứu
trong tương lai
Trong một thời gian và sự tìm hiểu còn có hạn, đề tài còn nhiều điểm còn
hạn chế, đây cũng là những gợi ý cho các nghiên cứu tiếp theo nhằm hoàn thiện hơn
công tác kế toán trong các doanh nghiệp.
Thứ nhất đề tài mới chỉ tập trung nghiên cứu ở một đơn vị đầu tư là Công ty
cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Quế Võ IDICO mà chưa có sự
tìm hiểu ở các đơn vị đầu tư, xây dựng khác nên những nhìn nhận về vấn đề nghiên
cứu có thể còn hạn chế, chưa có tính khái quát cao. Những nghiên cứu sau hi vọng
sẽ có điều kiện tìm hiểu vấn đề ở tầm bao quát hơn, từ đó thấy được những ưu điểm,
hạn chế nói chung mà các doanh nghiệp Việt Nam đang mắc phải trong quá trình kế
toán doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh.
Về vấn đề lý thuyết, đề tài cũng chỉ đưa ra được một số quan điểm nổi bật về
doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh. Chưa có sự so sánh công tác kế toán giữa
Việt Nam và các nước có nền kinh tế phát triển để thấy được điểm mạnh, điểm yếu
của Việt Nam.
Hiện nay, chế độ và chính sách kế toán cũng chưa thực sự nhất quán, giữa
chế độ kế toán và thuế còn có những điểm không thống nhất, gây phức tạp cho quá
trình kế toán. Tuy nhiên đề tài cũng chưa có điều kiện đi sâu phân tích điểm này để
đưa ra được những kiến nghị xác đáng.
x
CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU
1.1. Tính cấp thiết của đề tài
Hoà chung với sự phát triển của nền kinh tế khu vực và thế giới, trong thời

giảm chi phí một cách tối đa. Muốn vậy, công tác kế toán doanh thu, chi phí và kết quả
kinh doanh phải được đặc biệt chú trọng. Chính vì tầm quan trọng của vấn đề nên đã có
rất nhiều luận văn ở cấp bậc Thạc sỹ (cao học Kinh tế quốc dân) nghiên cứu về Kế toán
doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh như:
“Hoàn thiện hạch toán doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh tại Tổng
công ty Giấy Việt Nam” - Luận văn thạc sỹ - Vũ Thị Xuân Hoa (K14)
“Hoàn thiện hạch toán chi phí và doanh thu tại Tổng công ty than Việt Nam”
- Luận văn thạc sỹ - Nguyễn Thị Đắc Hậu.
“Hoàn thiện kế toán chi phí, doanh thu và xác định kết quả kinh doanh xây
lắp tại các doanh nghiệp thuộc Tổng công ty Sông Đà” - Luận văn thạc sỹ - Nguyễn
Thanh Hiếu (K13)
“Hoàn thiện kế toán doanh thu dịch vụ Internet tại Tổng công ty Bưu chính
viễn thông Việt Nam” Dương Thị Trúc Quỳnh
“Hoàn thiện hạch toán chi phí và doanh thu xuất khẩu lao động trong các
doanh nghiệp thuộc trung ương đoàn TNCS Hồ Chí Minh” - Nguyễn Thị Việt Dần
“Hoàn thiện kế toán chi phí, doanh thu và kết quả tại Tổng công ty xây dựng
Thăng Long trong điều kiện hội nhập” – Dương Thị Bích Ngọc, K12
“Hoàn thiện tổ chức hạch toán doanh thu, chi phí và xác định kết quả kinh doanh
trong các doanh nghiệp du lịch Việt Nam” - Nguyễn Hữu Đồng, K11
“Hoàn thiện hệ thống thông tin kế toán phục vụ quản trị chi phí, doanh thu và kết
quả tại công ty TNHH sản xuất và thương mại Tân Á” - Trần T Kim Thu, K12
Tuy nhiên, phần lớn các nghiên cứu trước đây tập trung nhiều vào việc hạch
toán chi phí, doanh thu của các đơn vị sản xuất và xây lắp. Số lượng các nghiên cứu
về các đơn vị Chủ đầu tư dự án còn rất hạn chế nhất là các đơn vị chủ dự án khu
công nghiệp. Hơn nữa các luận văn này hầu như mới chỉ dừng lại ở việc mô tả khái
2
quát quy trình kế toán doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh tại đơn vị nghiên
cứu mà chưa đi sâu vào những thủ tục, quy trình của một số nghiệp vụ điển hình.
Tài liệu sử dụng phần nhiều là các tài liệu thứ cấp có sẵn mà không có sự kết hợp
với các tài liệu sơ cấp (điều tra, phỏng vấn) để kiểm chứng lại sự chính xác, kịp thời

- Để phân tích, đánh giá kế toán doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh
trong doanh nghiệp cần phải dựa trên cơ sở lý luận nào?
- Kế toán doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh tại Công ty cổ phần Đầu
tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Quế Võ IDICO được thực hiện như thế nào,
có những ưu điểm, hạn chế gì?
- Để hoàn thiện kế toán doanh thu, chi phí về kết quả kinh doanh tại Công ty
cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Quế Võ IDICO cần phải áp
dụng những giải pháp nào?
1.5. Phạm vi nghiên cứu
- Luận văn chỉ tập trung nghiên cứu đến quy trình kế toán doanh thu, chi phí
và kết quả kinh doanh mà không đề cập đến các quá trình khác.
- Luận văn chỉ khảo sát thực tế kế toán doanh thu, chi phí, kết quả kinh
doanh trong một khoảng thời gian nhất định đó là Quý IV/2010 tại 01 Công ty là
Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Quế Võ IDICO.
1.6. Phương pháp nghiên cứu
1.6.1. Phư ơng pháp nghiên cứu, thu thập dữ liệu
- Đề tài chủ yếu sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính kết hợp với định
lượng. Trong đó, nghiên cứu định tính là một phương pháp tiếp cận nhằm tìm cách
mô tả và phân tích đặc điểm của đối tượng nghiên cứu dựa trên quan điểm của nhà
nghiên cứu. Nó cung cấp một cách toàn diện đặc điểm của đối tượng nghiên cứu,
của môi trường nơi nghiên cứu được tiến hành và nó dựa trên một chiến lược
nghiên cứu linh hoạt có tính biện chứng. Phương pháp này cho phép phát hiện
những chủ đề quan trọng mà các nhà nghiên cứu có thể chưa bao quát được trước
đó. Trong nghiên cứu định tính, một số câu hỏi nghiên cứu và phương pháp thu thập
thông tin được chuẩn bị trước, nhưng chúng có thể được điều chỉnh cho phù hợp khi
4
những thông tin mới xuất hiện trong quá trình thu thập. Nghiên cứu định lượng là
phương pháp thu thập dữ liệu bằng số và giải quyết quan hệ trong lý thuyết và
nghiên cứu theo quan điểm diễn dịch. Nghiên cứu định lượng chủ yếu là kiểm dịch
lý thuyết, sử dụng mô hình khoa học tự nhiên thực chứng luận.

Việc thiết kế bảng hỏi sẽ bám sát vào các vấn đề liên quan đến doanh thu, chi
phí và kết quả kinh doanh và nhằm mục đích giải quyết câu hỏi nghiên cứu đặt ra.
Mẫu bảng hỏi - Phụ lục 1
Phương pháp chuyên gia: Tiến hành hỏi ý kiến những người am hiểu về lĩnh
vực nghiên cứu để xem các thông tin thu thập được có đáng tin cậy không, đã đầy
đủ chưa và những đánh giá đưa ra có đúng, có khách quan không, những giải pháp
đề xuất có khả thi hay không như: Hỏi ý kiến giáo viên hướng dẫn, hỏi ý kiến
những người có kinh nghiệm làm kế toán lâu năm nhất là trong lĩnh vực đầu tư khu
công nghiệp, …
1.6.2. Phương pháp phân tích dữ liệu, xử lý thông tin
Sử dụng kết hợp các phương pháp tổng hợp, phân tích, so sánh… để phân
tích dữ liệu nhằm xây dựng các luận cứ nhằm giải quyết câu hỏi nghiên cứu đặt ra.
Từ mẫu quan sát được sẽ sử dụng phương pháp mô hình hoá các quy trình kế
toán doanh thu, chi phí, kết quả kinh doanh để khái quát thực trạng kế toán tại Công
ty IDICO-QUEVO.
Sử dụng phương pháp so sánh để so sánh thực trạng kế toán tại đơn vị
nghiên cứu với các công ty khác cùng ngành nghề và so sánh với các quy định pháp
luận hiện hành để có thể đánh giá chính xác nhất về thực trạng tại đơn vị.
Xử lý logic đối với các thông tin thu thập được: Từ thực tiễn và chế độ hiện
hành để đưa ra các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác kế toán doanh thu, chi phí,
kết quả kinh doanh tại Công ty IDICO-QUEVO.
1.7. Ý nghĩa của đề tài nghiên cứu
Về mặt lý thuyết: Đề tài đã tổng hợp được các quan niệm khác nhau về
doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh, có sự so sánh để tìm ra những điểm giống
6
nhau, khác nhau giữa các quan điểm này. Từ đó, các doanh nghiệp có thể thấy được
quan niệm nào là phù hợp nhất đối với loại hình kinh doanh của mình.
Về mặt thực tiễn: Qua những nhận xét, đánh giá dựa trên sự quan sát và
những luận cứ cụ thể đề tài đã giúp cho Công ty IDICO-QUEVO nhận thấy được
những điểm mạnh, điểm yếu trong công tác quản lý cũng như kế toán doanh thu, chi

.
Một số khái niệm về doanh thu:
Theo chuẩn mực kế toán quốc tế IAS 18: Doanh thu là tổng lợi ích kinh tế
thu được trong kỳ, phát sinh từ các hoạt động kinh doanh thông thường của tổ chức,
góp phần làm tăng vốn chủ sở hữu, ngoại trừ những khoản góp vốn của các thành
viên/ cổ đông.
Các khoản không phải doanh thu: thuế hàng hóa dịch vụ, VAT, doanh thu
đại lý…, đây chỉ là những khoản thu hộ.
8
Theo FASB: Doanh thu là sự tăng lên của tài sản hoặc sự giảm đi của nợ
phải trả hoặc kết hợp cả hai từ việc cung cấp hàng hoá, dịch vụ trong quá trình hoạt
động của doanh nghiệp.
Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam VAS 14:
Doanh thu: Là tổng giá trị các lợi ích kinh tế doanh nghiệp thu được trong kỳ
kế toán, phát sinh từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh thông thường của doanh
nghiệp, góp phần làm tăng vốn chủ sở hữu.
Chiết khấu thương mại: Là khoản doanh nghiệp bán giảm giá niêm yết cho
khách hàng mua hàng với khối lượng lớn.
Giảm giá hàng bán: Là khoản giảm trừ cho người mua do hàng hóa kém
phẩm chất, sai quy cách hoặc lạc hậu thị hiếu.
Giá trị hàng bán bị trả lại: Là giá trị khối lượng hàng bán đã xác định là tiêu
thụ bị khách hàng trả lại và từ chối thanh toán.
Chiết khấu thanh toán: Là khoản tiền người bán giảm trừ cho người mua, do
người mua thanh toán tiền mua hàng trước thời hạn theo hợp đồng.
Thu nhập khác: Là khoản thu góp phần làm tăng vốn chủ sở hữu từ hoạt
động ngoài các hoạt động tạo ra doanh thu.
Với mỗi một đối tượng sử dụng thông tin kế toán sẽ có cách nhìn nhận khác
nhau về doanh thu. Tuy nhiên, theo cá nhân tôi, nên nhìn nhận doanh thu theo góc
độ toàn doanh nghiệp. Nghĩa là tách rời doanh nghiệp ra khỏi chủ sở hữu, coi đây là
một thực thể độc lập, còn chủ sở hữu sẽ là những người tài trợ chứ không phải là